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房屋买卖协议
--不因房屋是否进行变更登记而影响其有效性
案情介绍：
1993年9月招某从某房地产开发总公司购买商品房一间。购买后，一直由王某租用。该房占用的土地，系划拨取得。1997年12月11日，在征求王某同意后，招某与陈某签订房屋买卖协议，约定将此房卖给陈某，其土地使用权出让金，由招某负担；税金及过户费，由陈某负担；公证费双方各负担一半；原租赁协议继续有效；如一方违约，应向对方支付违约金5000元； 并办理了买卖协议的公证手续。同日，被告陈某付清了购房款，招某当天将房屋交给了陈某。陈某以出租人身份，继续出租该房至今。但招某在与陈某达成协议时，尚未取得土地使用权证。事后，招某取得了该房的划拨土地使用权证。因双方联系不上，导致该房的产权和土地使用权变更登记手续未能按约定办理。1999年3月2日，陈某单方到房屋行政管理部门申请办理房屋产权变更登记手续时，因招某阻止，未能办成。现招某以陈某违约致使未办理房屋产权转移变更登记手续；该房占用土地是划拨土地，依法不能转让，且房屋产权仍未变更为由，欲向法院提起诉讼，要求确认原、被告之间的房屋买卖协议无效。
律师点评：李建雄律师
首先，行为人的行为是合法有效的。根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定："民事法律行为应当具备下列条件：(一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。"第五十七条规定："民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。"该房屋占用的土地虽然是划拨取得，但经佛山市土地管理部门证实，佛山市人民政府允许在办理了土地使用权出让手续后，转让该土地上的房产。招某与陈某签订协议转让房屋，签订协议时双方都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容为买卖法律允许买卖的私有财产，因此双方所签协议依法成立，对双方当事人具有法律约束力，任何一方未取得对方同意，都不能擅自解除该协议。
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